問問房產(chǎn)過戶怎么過？來說說

獨角兕

過戶有兩種*，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅●成交價的1％
4.交易手續(xù)費●6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件
6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考
希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

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認識的副所長

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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盡快答復

1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。
3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修*轉(zhuǎn)移登記或繳納維修*。
4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領取證件。
5、領取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。
需要資料：
賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。
買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。

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