房屋所有者與產權人有哪些區(qū)別？有哪位高手曉得？

桃子小妹

房屋使用權和產權有很大區(qū)別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.
希望我的回答能幫到你，望采納

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東方夕陽紅

房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料，由登記機構管理。
而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明，由產權人管理。
我國《物權法》規(guī)定：
第十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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那邊的煩惱

房屋產權證件指《房屋所有權證》，即契證
能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。??
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

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