問(wèn)一下河南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算的？有哪位了解？

女娼男盜

二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法
1、證過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
2、證過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
3、證未過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
4、證未過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
5、房改房二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地*金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)買(mǎi)房過(guò)程中我們會(huì)遇到各種各樣的費(fèi)用，但是一定要明白你所繳納的費(fèi)用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)到底是什么，是怎么算的，這樣才不至于百花冤枉錢(qián)。

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打死小記者

新房、商住房、寫(xiě)字樓等的過(guò)戶(hù)費(fèi)用和二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不一樣的，還要區(qū)分房產(chǎn)是否是繼承過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該遵循怎樣的一個(gè)房產(chǎn)交易流程，雙方又該各自負(fù)責(zé)那部分費(fèi)用，下面小編給您詳細(xì)解答。各地可能有出入。賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣(mài)方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，賣(mài)方一般支付2.5%。
5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，買(mǎi)方一般支付1%。
7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過(guò)2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下(含90平米)住房，契稅*由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地*。同時(shí)居民購(gòu)房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)現(xiàn)在是怎么計(jì)算的賣(mài)方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)評(píng)估費(fèi)0.5%印花稅0.05%營(yíng)業(yè)稅5.6%{買(mǎi)過(guò)后注滿(mǎn)5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×5.6%｝個(gè)人所得稅20%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合同費(fèi)用)×20%注：一戶(hù)口本為準(zhǔn)住房免交買(mǎi)方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)評(píng)估費(fèi)0.5%中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)印花稅0.05%工本費(fèi)83元(就是那本房產(chǎn)證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，因?yàn)樗欠瞧胀ㄗ≌?所有的稅費(fèi)都是

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時(shí)光有多老

一、過(guò)戶(hù)流程
　　
1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
　　
2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
　　
3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
　　
二、相關(guān)法律知識(shí)
　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

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認(rèn)識(shí)的風(fēng)采

上海的過(guò)戶(hù)費(fèi)按房產(chǎn)證未滿(mǎn)二年算，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為34000元。連首付約要20萬(wàn)。房?jī)r(jià)連過(guò)戶(hù)費(fèi)用約要45萬(wàn)。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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杰娜kina

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且買(mǎi)1.5%,非購(gòu)房按3%繳納),買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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一人回憶一人城

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）
希望我的回答可以幫到你，以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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