2016年遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？

小馬過河

一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
　　
二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
　　
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
　　
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
　　
3、繼承人的身份證明;
　　
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
　　
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
　　
三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
　　
1、房屋所有權(quán)證書;
　　
2、繼承公證;
　　
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
　　
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
　　所需費(fèi)用
　　
1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，不低于200元。
　　
2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
　　
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
　　
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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不想你的

1、到公證處接受當(dāng)面詢問領(lǐng)表。詢問內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況。
　　
2、按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關(guān)系證明。
　　
3、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。
　　然后就可以領(lǐng)取公證書，拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅，房管局過戶。
　　公證費(fèi)每個(gè)地方不同，*多收房產(chǎn)價(jià)值的2%，稅務(wù)交契稅，1%-3%。

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會發(fā)生地方

贈與*簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價(jià)值交的,你辦理的時(shí)候找個(gè)熟人,讓把你的房屋估價(jià)低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅.要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的.直系親屬間房屋贈送不收取20%得個(gè)人所得稅.讓你父親直接贈送給你就可以了.費(fèi)用不是一般得低.如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做價(jià)評估過戶交1%契稅(你房產(chǎn)得話),2%個(gè)人所得稅(如此套房屋是你父母名下財(cái)產(chǎn)可以免收2%個(gè)人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅.外加一些小費(fèi)用就OK了.其實(shí)咨詢下當(dāng)?shù)亟灰状髲d稅務(wù)部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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名匠裝飾小向

你好，2016房產(chǎn)繼承過戶流程搜索
1,房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估.
房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段,坐向,樓層,樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評估，市值價(jià)格.
2,繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書.
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書,合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件).如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明.
3,房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備).
4,繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù).
在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫<房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書>，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證,繼承公證書,房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí).待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明.
5,其他情況：經(jīng)法院判決,裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書,裁定書或調(diào)解書等.
舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書.
2016房產(chǎn)繼承過戶所需資料
1,房屋所有權(quán)證書;
2,繼承公證;
3,繼承人身份證及復(fù)印件;
4,房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取).
注：1房改房,經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供<房改售房價(jià)格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領(lǐng)取);
2若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
3法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
4若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件.
2016房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用
1,繼承公證費(fèi).按照評估價(jià)的2%或受益額的2%收取，不低于200元.
2,評估費(fèi)用.請看圖表：
2016房產(chǎn)繼承過戶流程：繼承過戶稅費(fèi)與所需資料
3,房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用
100元的登記費(fèi),5元的權(quán)證印花稅組成.
4,契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.
房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶,贈與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證,登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時(shí)間.望采納，謝謝

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魯治維

繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者序列繼承人(死者配偶，子女，爹媽)三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證，
取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶，.重辦繼承人名字房產(chǎn)證，
費(fèi)用：評估費(fèi)千分之六，依據(jù)評估價(jià)交納2%公證費(fèi)，過戶有幾百元手續(xù)費(fèi).

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周女士

贈與*簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價(jià)值交的,你辦理的時(shí)候找個(gè)熟人,讓把你的房屋估價(jià)低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個(gè)人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費(fèi)用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做價(jià)評估過戶 交1%契稅(你房產(chǎn)得話),2%個(gè)人所得稅(如此套房屋是你父母名下財(cái)產(chǎn)可以免收2%個(gè)人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費(fèi)用就OK了. 其實(shí)下當(dāng)?shù)亟灰状髲d稅務(wù)部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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