我想問(wèn)一下西安房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的？

蘇菲的復(fù)仇

1、交易手續(xù)費(fèi)：
(1)住宅4元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房2元/平米。
　　
2、土地*金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。商品房不征收。
　　
3、登記費(fèi)：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
　　
4、*：根據(jù)財(cái)稅【2016】23號(hào)文件規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅5.6%;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　
5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

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北極星級(jí)

房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值?。（記得去公證處）
2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！
3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳）。
4、只要簽好合同，就可以去過(guò)戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。希望我的回答對(duì)你有所幫助！

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沈勝政

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

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在市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)

西安二手房按揭流程：1、買賣雙方確定購(gòu)買意向；2、交易房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（一般耗時(shí)2個(gè)工作日）；3、買方準(zhǔn)備全部所需資料（具體詳見“申請(qǐng)材料”一欄）；4、買方或其委托人（若銀行許可）到銀行進(jìn)行面簽；5、銀行審批貸款通過(guò)（耗時(shí)3-5個(gè)工作日）；6、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶；7、出具放款材料給銀行后，銀行放款給賣方，此時(shí)賣方將可得到全部房款；8、經(jīng)20個(gè)工作日，買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證；9、擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)；10、經(jīng)7-15個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束。希望我的回答對(duì)你有幫助！

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你的鬼話

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方不是購(gòu)房按照3%繳納：
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)，按照1%繳納
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購(gòu)房證明：20元一份一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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吳

業(yè)務(wù)流程
1,買賣雙方確定購(gòu)買意向;
2,交易房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估(一般耗時(shí)2個(gè)工作日);
3,買方準(zhǔn)備全部所需資料(具體詳見"申請(qǐng)材料"一欄);
4,買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進(jìn)行面簽;
5,銀行審批貸款通過(guò)(耗時(shí)3-5個(gè)工作日);
6,出具放款材料給銀行后，銀行放款到監(jiān)管賬戶
7,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶;，
8,經(jīng)20個(gè)工作日，買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證;發(fā)證環(huán)節(jié)起3個(gè)工作日內(nèi)房款到賣方賬戶
9,擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);
10,經(jīng)7-15個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束.
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申請(qǐng)材料
以下所列出的買賣雙方申請(qǐng)材料均為基本的資料，具體會(huì)因不同銀行政策,房屋以及購(gòu)房人具體情況而定.
買方：
1,身份**(身份證,軍官證,護(hù)照);
2,戶口本
3.婚姻證明:
1單身：提供單身證明(戶口所在地民政局或村委會(huì)/街道辦開具);
2已婚：結(jié)婚證;
3離異：離婚證,未再婚證明;
4喪偶：未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場(chǎng)火化證明等.
4,收入證明：
目標(biāo)貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章);
流水：6個(gè)月的銀行卡流水
5,購(gòu)房人私章，要求為1.5cm*1.5cm，不帶"印"字;
賣方：
1. 房產(chǎn)證
2. 身份**(身份證,軍官證,護(hù)照)
3. 戶口本
4. 婚姻證明:
1單身：提供單身聲明;
2已婚：結(jié)婚證;
3離異：離婚證,單身聲明;
4喪偶：未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場(chǎng)火化證明等.

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