查詢商品房預(yù)售許可證的方法是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢

單

<商品房預(yù)售許證>內(nèi)容預(yù)售單位,項(xiàng)目名稱,預(yù)售樓號(hào),發(fā)證機(jī)關(guān),效期消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)該查驗(yàn)<商品房預(yù)售許證>原件確定預(yù)售樓號(hào);存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱,預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán),樓號(hào)否致;欲購(gòu)買(mǎi)商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門(mén)查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問(wèn)題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置;許證載明預(yù)售款專用賬號(hào)<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>付款式監(jiān)控賬號(hào)否致;預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號(hào)及用途,否抵押要格外關(guān)注<商品房預(yù)售許證>效期限否期

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
商品房預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己的安全.那么普通的購(gòu)房者可以通過(guò)什么樣的途徑對(duì)商品房預(yù)售許可證進(jìn)行查詢呢?
<商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證>是市,縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件.其主管機(jī)關(guān)是市級(jí)國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制,辦理登記審批和核發(fā)證書(shū).房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū).購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢,房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的<工程驗(yàn)收證>.
很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地.按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍,落戶手續(xù).張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理.張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴.市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄.由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決.
國(guó)土房管局提醒，開(kāi)發(fā)企業(yè)采用"推廣名"促銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息.不要購(gòu)買(mǎi)未取得<商品房預(yù)售許可證>或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋.
同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì).目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi),水電費(fèi),物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi),水電費(fèi),物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi),水電費(fèi),物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收.
另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的銷(xiāo)售未竣工商品房屬違規(guī)行為.不要輕信"售后返租,受益承諾"的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失.

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液體壁紙好嗎？

可按以下方法查詢樓盤(pán)預(yù)售許可證
一、網(wǎng)上查詢：
XX市住建局
進(jìn)入官網(wǎng)
找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊
單擊商品房預(yù)售信息查詢
在彈出的頁(yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定
出現(xiàn)查詢的信息
二、住建局（房管局）查詢：
到房管局*大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺(tái)咨詢。
三、開(kāi)發(fā)商展示
希望我的回答能幫助到你~祝生活愉快

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散步的小蝸牛

查詢辦法：
1、以西安為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“西安市房屋管理局”，
3、選擇“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”，
4、選擇“查詢中心”，
5、選擇“商品房預(yù)售許可證”，
6、輸入商品房信息“樓盤(pán)名稱”點(diǎn)擊“搜索”即可。

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十大酷刑

決定購(gòu)買(mǎi)商品期房前一定要看是否取得《商品房預(yù)售許可證》，否則你的權(quán)益很可能會(huì)受到損害?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是由房產(chǎn)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)頒發(fā)的，取得了該證開(kāi)發(fā)商才能合法銷(xiāo)售，同時(shí)也說(shuō)明，該樓盤(pán)已交完全部土地使用權(quán)出讓金，項(xiàng)目投入*也達(dá)到了總*的25%，并取得了《土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等。但現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠*，經(jīng)常在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有保障的住房。其實(shí)，我們可以通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面我們以南寧市為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》。

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男生發(fā)型

你好，以下是長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售許可證查詢方法是什么的查詢一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：
1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。希望我的回答，對(duì)你有所幫助。

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沈勝政

購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
　　在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
　　
1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
　　
2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；
　　
3、土地和在建工程的抵押情況；
　　
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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