住宅產(chǎn)權70年后該怎么辦？有什么要注意的？

風水的周星馳

房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。??這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行*保護。比如說房子，它是公民*重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有*的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的*長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。

回復  贊（0）

女富豪結合

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。

回復  贊（0）

不想這些

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產(chǎn)權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產(chǎn)權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點，誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走，到時候的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

回復  贊（0）

圖書大廈

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產(chǎn)權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產(chǎn)權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。

回復  贊（0）

當當當當

設計房地產(chǎn)年限的概念主要有：
1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產(chǎn)權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產(chǎn)權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點，誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走，到時候的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權。

回復  贊（0）

子夜逍遙

在我國房屋實行的所有權，居住用地是使用權，且按《土地法》及相關法律規(guī)定居住用地使用期限*長為70年。根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，居住用地使用權到期后自動續(xù)期，房屋因是所有權沒有使用期的限制。

回復  贊（0）