請問新房產(chǎn)權年限50年和70年有什么差別啊

飄落的楓葉

房屋產(chǎn)權年限是看什么樣的房產(chǎn)具體如下：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：(一)居住用地70年。(二)工業(yè)用地50年。(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。(五)綜合或者其他用地50年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是本人的私人財產(chǎn)，享有的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)以上僅供參考。

回復  贊（0）

微服私訪

1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的。

回復  贊（0）

黃小豆吖

單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權保護。這種情況下看房子產(chǎn)權，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權年限就要減去這閑置的10年。

回復  贊（0）

腹背受敵

住宅產(chǎn)權50年的和普通的區(qū)別：國家對房屋產(chǎn)權沒有年限的規(guī)定，所謂50年、70年是對土地所有權的規(guī)定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業(yè)用地使用出讓年限，40年是商業(yè)用地使用出讓年限。希望對你有幫助！

回復  贊（0）

螺絲釘偉大

不能，別墅的產(chǎn)權是70年，大產(chǎn)權的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。可以看出別墅為居住用地，應為70年。

回復  贊（0）

王紹峰

1,所謂房屋產(chǎn)權年限，是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑.
2,按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年.
3,目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
1.)住宅用地，產(chǎn)權年限是70年;
2.)綜合用地，產(chǎn)權年限是50年;
3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年.
50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等.
備注：
<物權法>百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.

回復  贊（0）