買房贈送入戶露臺的產(chǎn)權(quán)歸誰？誰知道阿？哪位網(wǎng)友了解？

一婉小小露

露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，露臺（露天平臺）可以是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個(gè)樓層的高度。由于南北房的氣候特點(diǎn)，南方會把露臺設(shè)計(jì)成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房，怎么能把露臺合理的利用起來，首先要想好露臺花園的用途，做出露臺裝修效果圖的設(shè)計(jì)，才能動工裝修露臺。露臺和陽臺的區(qū)別就買房者而言，露臺，可以是屋頂露臺，也可以是花園等，本都屬于贈送，而陽臺，如果是封閉的，按室內(nèi)面積算，如果不是封閉的，按一半面積算，是收費(fèi)的在使用功能上，露臺的作用要多一些，陽臺相對小一些。

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不是吃血豆腐

“買房贈送露臺”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和*，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“所用露臺”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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洗車啊

1.高層H-C，2室2廳2衛(wèi)，約105.56平米客廳:戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)較好臥室:南向主臥，自帶衛(wèi)生間，私密性較好陽臺:半贈送南向景觀陽臺，入戶花園，性價(jià)比高
2.H-E，2室1廳1衛(wèi)，約80.33平米花園:半贈送入戶花園，可改成臥室，性價(jià)比高臥室:臥室朝南，通透性較好陽臺:客廳半贈送南向景觀陽臺，保障了室內(nèi)的通風(fēng)采光觀景3.134平電梯洋房四房，4室2廳2衛(wèi)，約134.00平米廚房:廚衛(wèi)相連，方便熱水管道的鋪設(shè)臥室:主臥帶衛(wèi)生間，主人起居生活方便陽臺:南北雙陽臺，室內(nèi)采光通風(fēng)效果好

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