問(wèn)一下房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)呢？麻煩詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

老師等級(jí)劃分

一是堅(jiān)持“登記為民”原則，注重可操作性，方便群眾辦理登記。如登記依申請(qǐng)而啟動(dòng)，登記機(jī)構(gòu)將從原來(lái)的強(qiáng)制性管理形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓹?quán)利人自愿提出申請(qǐng)；二是確立和細(xì)化了登記簿制度，明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記簿的效力高于產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證不再是房屋的合法憑證；房屋登記簿記載事項(xiàng)的法律效力大大強(qiáng)化了，因而，市民一定要改變以往的重產(chǎn)權(quán)證、輕登記簿的觀念。為了保護(hù)自己的權(quán)利，在房產(chǎn)登記交易的過(guò)程中，要養(yǎng)成去登記機(jī)構(gòu)查詢房屋登記狀況的習(xí)慣。三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。辦法第二十條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)審查的幾個(gè)方面，登記機(jī)構(gòu)對(duì)審查符合法定要件的登記申請(qǐng)予以登記，合理界定了登記機(jī)關(guān)權(quán)限，有利于提高登記效率。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。辦法對(duì)《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。五是擴(kuò)大了登記客體范圍。由原城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記擴(kuò)大到行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有、集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物登記，并且次把建筑區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的房屋及構(gòu)筑物列為登記的對(duì)象，對(duì)明晰小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)、減少紛爭(zhēng)具有重要意義。六是房屋登記種類增加、登記責(zé)任加大、登記程序更為嚴(yán)格，對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求也相應(yīng)更高。七是登記工作性質(zhì)發(fā)生了質(zhì)的變化。由過(guò)去的“確權(quán)發(fā)證”轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝涊d公示”，過(guò)去登記制度界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是確權(quán)發(fā)證，即確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法》界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是將房屋的歸屬記載于登記簿上，進(jìn)行公示。從7月1日起，依申請(qǐng)不管是國(guó)有土地上的還是集體土地上的房屋，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。市房管局是統(tǒng)一負(fù)責(zé)我市城市和農(nóng)村房屋登記的合法機(jī)構(gòu)。目前，我市已制定《集體土地房屋登記辦法》，將于近期開(kāi)展這項(xiàng)工作。

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十點(diǎn)過(guò)后

看你是哪種商品房產(chǎn)權(quán)糾紛，以婚前買房糾紛該如何處理房屋產(chǎn)權(quán)登記為例說(shuō)一下
（一）首先根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字，并且雙方拿不出當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的出資情況，此房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。
（二）共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按照協(xié)議處理，沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。希望能幫到你。

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飛不動(dòng)的豬

共同申請(qǐng)人應(yīng)理解為將來(lái)的共同產(chǎn)權(quán)人，因你的房子還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，還沒(méi)有確權(quán)，通常情況下，法院是不會(huì)進(jìn)行分割的。如屬共同產(chǎn)權(quán)人，享有權(quán)利，要看房屋登記產(chǎn)權(quán)歸屬。這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定，如果有您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。你好!以協(xié)商處理為好,協(xié)商不成的,可以向法院起訴要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了購(gòu)房款，如果他們沒(méi)有交錢，并且在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)沒(méi)有登記為共有人的話，他父母是沒(méi)有權(quán)利要求分割這套房產(chǎn)的。主要看這個(gè)房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果父母沒(méi)有出資的話，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母不享有分割的權(quán)利。原則上應(yīng)該是實(shí)際付款人為產(chǎn)權(quán)所有人。他的爸爸媽媽出資了嗎？產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的？這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定，如果您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。希望我的回答可以解決你的問(wèn)題，僅供參考。

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只念舊人

不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)需要登記生效。法律規(guī)定的5年期限是你房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)，但是實(shí)際享有產(chǎn)權(quán)的日期可以追溯到交房日期。

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zxs374823

創(chuàng)聯(lián)裝飾作為蘇州網(wǎng)絡(luò)影響力裝飾品牌，笑傲江湖多年，N多行業(yè)首創(chuàng)，不能改變的是不讓當(dāng)初的夢(mèng)想走樣，讓老百姓享受省心安心放心的家居.

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