動遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么？有哪位能夠說說看？

人生的故事

動遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么購買動遷房房注意以下幾點：
1、因為是未辦理產(chǎn)證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。
2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，*時必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和*中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未*的拆遷房，買房時要謹慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的時間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣的。

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聯(lián)系參考

動遷房如果是貨幣動遷就可以買賣。如果對方是安置動遷，責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同，同樣具有法定效益，等產(chǎn)證滿三年可以交易過戶。如果你買的動遷房不滿三年，一定要求鑒定強買強賣合同。動遷房和普通商品房一樣交稅過戶：注意二個關(guān)鍵點:
(1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業(yè)稅5.6%和個稅1%‘
(2)買方(針對你們夫妻雙方)是否買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額：買1.5%,非按3%繳納，買方繳納;

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想你

動遷房是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，動遷房本身是不用貸款買的。動遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款。

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辟書丞相草

答：注冊開通太平洋家居賬戶可以直接發(fā)布房源，專業(yè)從事上海動遷房買賣，，辦理動遷房產(chǎn)權(quán)證，處理疑難雜癥房。各種問題解決。

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