談一下房地產(chǎn)開發(fā)獲的土地使用權(quán)幾年完成開發(fā)？有沒有網(wǎng)友清楚？

水的口感

無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所*形成的投權(quán)進(jìn)行處置轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于*已不對(duì)應(yīng)其初始*所形成的房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，對(duì)房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)*入股所形成的*轉(zhuǎn)讓的行為，暫不征收土地*。這里需要提及的是是對(duì)被*、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，不應(yīng)征收土地*。

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圣誕節(jié)上課

土地*，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。征收范圍
1.一般規(guī)定
（1）土地*只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。
（2）土地*既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
（3）土地*只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等*無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地*的行為主要包括兩種：①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。
2.特殊規(guī)定
（1）以房地產(chǎn)進(jìn)行*聯(lián)營以房地產(chǎn)進(jìn)行*聯(lián)營一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行*或者作為聯(lián)營條件，免征收土地*。其中如果*聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行*聯(lián)營的就不能暫免征稅。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地*。
（3）房地產(chǎn)的互換，由于發(fā)生了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因此屬于土地*的征稅范圍。但是對(duì)于個(gè)人之間互換自有居住用房的行為，經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核，可以免征土地*。
（4）合作建房，對(duì)于一方出地，另一方出*，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地*；但建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地*。
（5）房地產(chǎn)的出租，指房產(chǎn)所有者或土地使用者，將房產(chǎn)或土地使用權(quán)*給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，不屬于土地*的征稅范圍。
（6）房地產(chǎn)的抵押，指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)在抵押期間并沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，因此對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地*。
（7）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，免征收土地*。
（8）房地產(chǎn)的代建行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收性質(zhì)，故不在土地*征稅范圍。
（9）房地產(chǎn)的重新評(píng)估，按照財(cái)政部門的規(guī)定，國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估而產(chǎn)生的評(píng)估增值，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，所以不屬于土地*征稅范圍。
（10）土地使用者處置土地使用權(quán)，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占用、使用*或處分該土地的權(quán)利，具有合同等到證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*和契稅等。

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本溪水洞

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)市場，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)“;三級(jí)市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)“。房地產(chǎn)一級(jí)市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)
二、三級(jí)市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)
二、三級(jí)市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房

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你下哪個(gè)

跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級(jí)市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級(jí)市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)
二、三級(jí)市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)
二、三級(jí)市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

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