哪個懂得怎么辦房產(chǎn)過戶手續(xù)？麻煩具體說一下。有哪些值得注意的呢

開發(fā)大道

貸款買房如何辦房產(chǎn)證：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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不可觸及

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。

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虎你好

你好，按照正常手續(xù)，應(yīng)該是：甲先與乙完成交易過戶手續(xù)，然后，乙與丙完成交易過戶手續(xù)。甲與乙之間不存在交易關(guān)系。甲的房子是賣給乙的，甲與丙并沒有簽訂任何協(xié)議。丙應(yīng)該找乙，而不是去找甲。估計乙在中間是賺了錢的，乙應(yīng)該協(xié)調(diào)好甲與乙去辦理交易手續(xù)。丙不應(yīng)該自己去找甲。乙如無法讓甲配合丙完成交易手續(xù)，丙就應(yīng)該追究乙的責(zé)任，而不是去找甲的麻煩。乙不過戶直接將房子賣給丙，估計也是想省點稅費(fèi)而已。本來乙和丙如果有默契的話，乙完全可以不提賣房給丙的事情，以比較合理的理由說服甲與丙完成交易手續(xù)。但事情現(xiàn)在甲知道了，肯定心里不舒服，就算乙早就把全部房款給了甲，甲也會借乙和丙的現(xiàn)在的這種情況想多得點好處。這也是人性使然。打官司并不一定是的解決*，丙的*終目的是想要房子，還是要賠償呢？丙想要房子的話，建議你：找乙談，要求乙協(xié)調(diào)甲配合辦理交易手續(xù)。如果丙想要賠償，建議你：先研究乙與丙的買賣合同，看合同里約定的違約條款和賠償條款。如果合同里對于違約責(zé)任的界定是清楚的，賠償約定也是清楚的，先搜集好相關(guān)證據(jù)，然后按約定向乙提出賠償請求。如果約定不清楚的，丙就要三思了。特別提醒丙注意的是：甲已經(jīng)知道了房產(chǎn)證還是他的名字，如果他起壞心就麻煩了。甲與乙的合同如果違約責(zé)任及賠償約定不清楚或者有限制條款的，也就是說，如果甲能找到乙違約的證據(jù)可以解除合同的話，甲完全可以另外處置房屋（甲的房產(chǎn)證在乙或丙手中是完全沒有用的，甲隨時可以辦理掛失手續(xù)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而乙和丙卻不能辦理任何手續(xù)）。而丙只能追究乙的責(zé)任。假設(shè)丙乙支付了大部分、甚至是全部房款的，而乙又轉(zhuǎn)移了這部分*的，就算丙能勝訴要求乙賠償及返還房款，而乙無力承擔(dān)責(zé)任的，丙就非常被動了。所以，丙能迅速找個你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專業(yè)的律師看看你手里所有的文件和資料，分析一下你的情況，商量解決的具體辦法（因為你這里沒有任何關(guān)于甲乙、乙丙的合同及資料，也就無法給你更具體的建議了）。

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遍出新成句

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;
2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用―這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清―地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況;
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你;如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理能在過戶之前就跟租客*一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

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