我想問一下房屋產(chǎn)權五證都有哪些呢？主要有什么注意事項

貝多芬三

（一）房產(chǎn)證原件及復印件一份。
（二）房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份。
（三）房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
（四）房屋產(chǎn)權登記申請書一份。
（五）賣方身份證原件核對及復印件一份。
（六）買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
（一）房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
（二）房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
（三）房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
（四）房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
（五）買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
（六）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
（七）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
（八）房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。以上就是關于“房屋產(chǎn)權過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權過戶時，需要備齊相關資料。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理房屋產(chǎn)權過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外，房屋產(chǎn)權過戶的流程，房屋產(chǎn)權的期限等問題也比較難處理。因此，如果您在辦理房屋產(chǎn)權過戶問題上也存在疑問，建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

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考核結果

首先我要先給你介紹下什么是商品房哦！~商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商*企業(yè)）通過出讓*取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。接下來就詳細的和你講講它的購買流程吧！~
一、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
二、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產(chǎn)權登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結。總結一下哦！~在實踐中很多消費者由于信息的缺乏和對常識的不了解，難免走了彎路或者被開發(fā)商迷惑誤導，吃虧上當。而在商品房交易中，想要維權是非常困難的，所以在買房前，一定要多查資料多了解情況，實在不懂了就向專業(yè)的律師咨詢。希望能幫到你呢！~

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時光不記得

徐州存量房買賣合同說明：
一、甲方自愿將坐落在qz____市qz____區(qū)qz____小區(qū)qz____號樓qz____單元qz____號(建筑面積qz____平方米，下房qz____平方米，產(chǎn)權證號qz____)房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(暫無)(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____。
三、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權證和土地證期間，乙方不得對上述房屋進行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經(jīng)濟、名譽上的損失，甲方都有權追回其房屋所有權，并要求乙方賠償一切損失。
四、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權證和土地證期間，甲方不得對上述房屋進行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經(jīng)濟、名譽上的損失，乙方有權要求甲方賠償一切損失。
五、甲乙雙方自此合同簽訂之日起，乙方需要一次性向甲方支付購房款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____，余款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____由乙方在取得此房屋產(chǎn)權證和土地證同時一次性支付給甲方。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。乙方支付首付款后，甲方應積極配合乙方辦理確權及其有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需證件，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產(chǎn)生的一切費用均有乙方承擔。
八、甲方應在合同簽字生效后將該房屋鑰匙交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如*費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等

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王嘉生Jason

一、房屋產(chǎn)權繼承；是指房屋產(chǎn)權人去世后房屋產(chǎn)權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權過戶叫房屋產(chǎn)權繼承。房屋產(chǎn)權繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶費用；公證費；按房價2%交納房屋產(chǎn)權登記費；80元
二、房屋產(chǎn)權買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權贈與；是指房屋產(chǎn)權人在世的時候，將房屋產(chǎn)權贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權贈與過戶，注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用；
（1）契稅；按房價3%繳納；
（2）土地*；按房價1%繳納。
（4）所得稅：按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋產(chǎn)權登記費：80元
（6）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（7）公證費；按房價2%交納

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