誰(shuí)懂得房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證明怎么寫？可以進(jìn)行買賣嗎？要注意什么？

射手座VIP

可以的，屬于自有房產(chǎn)的，提交產(chǎn)權(quán)證明；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，提交證明其產(chǎn)權(quán)所屬的文件；只有使用權(quán)的，提交使用權(quán)證明。租用房屋的，提交*協(xié)議和出租方產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，其中租用賓館、旅館、商場(chǎng)、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，只需提交*協(xié)議。

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巴薩是單純

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國(guó)法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實(shí)需要買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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兩個(gè)號(hào)解封

1.有房產(chǎn)證的房屋在征收時(shí)直接認(rèn)定被征收人，對(duì)房屋的建筑面積可以按房產(chǎn)證面積直接認(rèn)定，各項(xiàng)補(bǔ)償和洽談產(chǎn)權(quán)人無(wú)障礙的進(jìn)行。
2.而無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是作為產(chǎn)權(quán)不明的房屋首先要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，不會(huì)直接與你簽訂補(bǔ)償協(xié)議書，要在現(xiàn)場(chǎng)或媒體公告對(duì)房屋主張人的姓名，60天后無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議才進(jìn)行補(bǔ)償洽談，簽訂協(xié)議時(shí)還要寫下承諾書，如果今后有產(chǎn)權(quán)糾紛由簽字人承擔(dān)法律責(zé)任，而且對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋還要經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門來認(rèn)定這房屋是不是合法建筑，如屬違章建筑不予補(bǔ)償。只要認(rèn)定是合法建筑，確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)人后，對(duì)評(píng)估補(bǔ)償不管有產(chǎn)權(quán)證還是無(wú)產(chǎn)權(quán)證其補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是一致的。

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傲霜斗雪

兩限房怎么過戶：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（七）對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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