美國房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？誰說一下？

劉志勤

1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備
過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。
過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(Repair??Invoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(Final??Walk??Through)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前*，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票(Casher??Check)?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過戶時要帶什么
美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(Settlement??Statement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費用有哪些
過戶費包括五個部分，與貸款有關(guān)的費用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。
與貸款有關(guān)的費用(Items??Payable??in??Connectionwith??Loan)
貸款銀行預(yù)收款(Items??Required??by??Lender??tobe??Paid??in??Advance)
預(yù)付一個月的貸款利息
貸款保險的總數(shù)大約1.5%
一年房屋保險
中間帳戶預(yù)扣款(Reserves??Deposited??withLender)
預(yù)扣兩個月的房屋保險費
預(yù)扣兩個月貸款保險
預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅，取決於過戶月份??
與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用(Title??Charge)
過戶律師費(Settlement??Fee)
產(chǎn)權(quán)檢查費(Title??Search)
銀行產(chǎn)權(quán)保險(Title??Insurance??Lender’sCoverage)
屋主產(chǎn)權(quán)保險(Owner’s??Coverage)
公證等其他費用
政府登記稅和過戶稅(Government??Recording??andTransfer??Charges)
登記費(Recording??Fee)
市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
州過戶稅(State??Tax/Stamps)
州登記稅(State??Recordation??Tax)
過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(House??Location??Drawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(Boundary??Survey)，費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。
過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(Paid??Outside??of??Closing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。
可以說，美國房子在完成過戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
希望我的回答能幫助到您！
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巴黎醉

以下為現(xiàn)金購買購買房子的流程

1.初步會面
a.選定買方經(jīng)紀(jì)人
b.決定購買房子的區(qū)域及條件
c.選定貸款公司

2.尋找理想的房屋
a.可上本網(wǎng)站查詢MLS房源
b.或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

3.找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價,買主決定出價金額
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
c.發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

4.購房合約被雙方同意接受
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)
b.訂金送交公正公司
c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告

5.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項
a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
c.準(zhǔn)備好火險保險報價

6.完成過戶公證手續(xù)
a.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司?
b.銀行放款
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用

7.取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行*好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
8．取得房產(chǎn)證
通常在結(jié)束時收到明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

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初遇

看辦理的時間了，*快也需要兩個月的時間！關(guān)鍵要看你個人的資質(zhì)情況怎么樣啊！新房購買交易流程六步：
1、簽認(rèn)購合同
2、繳納購房定金
3、簽訂買賣合同
4、選擇付款*
5、接收房產(chǎn)入住
6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意：
1、申請貸款額度要量力而行
2、向銀行提供資料要真實
3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
4、辦按揭要選擇好貸款銀行
5、要選定*合適自己的還款*
6、每月要按時還款避免罰息

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