光明新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房如何？有高手清楚嗎？

老公很多事

（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失。

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根本哈根的童話

你好很高興為你解答據(jù)我所知，所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權(quán)屬而對(duì)不同種類的房產(chǎn)的稱謂。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括：商品房，已經(jīng)交易過一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房和房改房。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。需要注意的是，部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”也自稱為小產(chǎn)權(quán)，而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)并不被國家所承認(rèn)，業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。希望對(duì)你有所幫助。希望我的回答能幫助你。

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世界首富

小區(qū)名：民鑫商貿(mào)城價(jià)格：39萬元80平方米村委統(tǒng)建樓，9棟20層，地下停車場(chǎng)，空中花園深圳小產(chǎn)權(quán)房很多,主要是城中村改建的。在關(guān)外，龍華新區(qū)，觀瀾，光明，龍崗都有，價(jià)格很便宜，我在深圳家中家那邊看中的房，服務(wù)很不錯(cuò)

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陳經(jīng)理

光明的小產(chǎn)權(quán)房，集中在樓村,南莊,碧眼等地.
*上檔次的，當(dāng)然是樓村村委統(tǒng)建的"樓村花園"，可以說是高大上，居住環(huán)境也是光明的.不過價(jià)格也是的，差不多七千.

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