問一下二手房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？希望詳細(xì)說說。誰說一下？

傅

1,買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.

2,如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.

3,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.

4,立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契".

5,繳納稅費.稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的.

6,,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

7,,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放.

8,,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.

回復(fù)  贊（0）

魔女發(fā)冠

答：在國家的頒布的新政策上，對于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內(nèi)過戶的，只需要交1%的所得稅即可。在生活中假如你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房關(guān)注事項房產(chǎn)過戶費怎么算在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費又要怎么算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費又要怎么算呢。二手房過戶要交印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

回復(fù)  贊（0）

出血不多

題主好，二手房協(xié)議關(guān)注事項為：
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人問題）
3、交易房屋是否在租（須關(guān)注：買賣不破*）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口應(yīng)該遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國*的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，防止黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）期望我的回答可以幫助到你。

回復(fù)  贊（0）

誰的風(fēng)格

二手房驗房關(guān)注事項比新房驗房關(guān)注事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要關(guān)注二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。
一、二手房驗房關(guān)注事項
1、二手房*初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。*初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。
3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
10、二手房驗房關(guān)注房子的清潔在二手房驗房時，關(guān)注房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。期望能夠幫到您

回復(fù)  贊（0）