二手房合同面積與房產(chǎn)證上不符，合同還有效嗎？有什么值得注意的

遺感才最美

1.公積金貸款可以辦房產(chǎn)證的，辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。
2.假如購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。

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aling花花

一、在開發(fā)商處購新房的按預(yù)售合同上的購房日期來計算；
二、購二手房的按房產(chǎn)證上登記日期為準(zhǔn)。應(yīng)該要以產(chǎn)權(quán)證依據(jù)，你的這套房子當(dāng)前還不符合新政策。

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小磊lei

1、具有有效合法的身份證;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備日后還本付息的償還能力;
3、個人征信無不良記錄;
4、具有合法有效的購房合同;
5、不少于地方規(guī)定的首付金額已付;
6、所購住房已取得房產(chǎn)證;
7、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
8、若是二手房，房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時間年限以內(nèi);
9、貸款銀行規(guī)定的其他要求。

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沈勝政

那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方假如同意了，也是那個面積。不過出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，不過送來的是青菜。那就不買了唄。另外差距不大的話，也就算了。開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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楊

一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
二，關(guān)于預(yù)售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值.面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法.
公式：面積誤差比=(實測面積－預(yù)測面積)*÷預(yù)測面積
面積誤差比*值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的*值*/合同約定計價面積.
<人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持.
(二)面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同的,返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人.

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