二手房的買(mǎi)方需辦理貸款，賣(mài)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)程序如何操作？有人知道具體的情況啊

胡春燕

二手房按揭貸款流程
一：實(shí)地看房參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察事項(xiàng)：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；假如是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。二手房按揭貸款流程
二：產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證參與人：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證流程：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留*；再出示“查檔收費(fèi)*”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。二手房按揭貸款流程
三：簽署合同參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。簽署流程：認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（實(shí)際數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房貸款流程
四：填寫(xiě)合同整理資料依照客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄應(yīng)該填寫(xiě)本市*；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。二手房貸款流程
五：繳費(fèi)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)以及相關(guān)稅費(fèi)等二手房貸款流程
六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶參與人：居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局。過(guò)程比較繁瑣，這是規(guī)定，要慢慢來(lái)。期望可以對(duì)你有用。

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拔犀擢象

1，假如是期房，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)的，等交房后才能辦理房產(chǎn)證，而后安政策落戶2，假如是二手房，你們需要到房管局完成過(guò)戶手續(xù)，把房產(chǎn)證做成您的這樣您可以持有房產(chǎn)證和戶口本身份證去落戶不過(guò)要關(guān)注，賣(mài)方應(yīng)該把戶口遷出，否則您無(wú)法落戶的。

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一婉小小露

南京二手房交易時(shí)間10個(gè)工作日后就可以了，二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發(fā)布房源
2.實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明，買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

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