商品房是否有土地使用證有哪位比較熟悉？商品房使用年限？有誰清楚？

不是現(xiàn)在是我

這個(gè)要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī)，假如，從土地到收房整個(gè)流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)證的。假如是小產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)證是都沒有的！

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野生凹凸曼

是的哦，是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》）。

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粉紅絲帶

不行，應(yīng)該要有土地證和房權(quán)證或地上定著物，一并抵押，私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押，不過要有第二住所證明。

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金絲杜鵑

《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國(guó)有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。業(yè)主購(gòu)買商品房，現(xiàn)在沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

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