我們屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？有哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？

王銳

小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房.然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美.那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件，假如沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押.由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款.

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老榕樹(shù)

小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件，假如沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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棕櫚科

你的房子是小產(chǎn)權(quán)房。由于你只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證,因此你的房子是小產(chǎn)權(quán)房。你先給街道協(xié)商解決拆遷的問(wèn)題,至于農(nóng)民找事的事情與你沒(méi)有任何關(guān)系,他們應(yīng)該找街道。

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小錯(cuò)喜歡

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：壹江國(guó)際是大產(chǎn)權(quán)1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

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黃金圣斗士

可以分三種情況小產(chǎn)權(quán)分為三種，種是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)而言，購(gòu)房者屬于小產(chǎn)權(quán)；第二種是針對(duì)普通商品房的大產(chǎn)權(quán)而言，經(jīng)濟(jì)適用房屬于小產(chǎn)權(quán)；第三種是針對(duì)國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的大產(chǎn)權(quán)而言，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證屬于小產(chǎn)權(quán)。前兩種屬于合法產(chǎn)權(quán)，第三種在我國(guó)現(xiàn)行階段并不具備法律效力，換而言之，屬于非法產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。通常我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，就是指的第三種，也分為三類：
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑；
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房；
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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橙云Cloud

1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。期望對(duì)你有用。

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