二手房房產證暫時不能過戶為啥？注意事項有哪些呢

王銳

你好，主要還是問好賣房子的手續(xù)是否齊全，只要齊全，過戶只是時間問題.肯定能過戶的
.1,假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局注銷抵押手續(xù);
2,假如房產證還沒辦下來：1,找關系(開發(fā)商)更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭;2,待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭.

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黃先生

二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房.但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空.
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體,權利保證,房屋價款,交易,違約責任,糾紛解決,簽訂日期等等問題均應全面考慮.
二手房交易其他的注意事項：
1,房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰.有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的,有家庭共有的,還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同.如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的.
2,房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險.房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣.所以選擇有房產證的房屋進行交易.

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雷鋒干好事

小戶型一手房好還是二手房比較好？這個主要看個人需求，其實一手房也要交很多稅，比如契稅、公維等，能不能辦得了房產證多長時間能辦下來房產證都是未知數！相對來說二手房就省事多了，不用擔心開發(fā)商跑了也不用擔心辦不了房產證，還不用擔心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經過時間檢驗了！

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韓利芳1981

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局注銷抵押手續(xù)；
2、假如房產證還沒辦下來：①、找關系（開發(fā)商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭。

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花季仙女

我所知道的，睢縣房產過戶政策。新政是二手房房產證滿二年的免營業(yè)稅。實際的睢縣房產過戶稅費有這些：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%。大約是這一點，價格來源網絡，請自行核實

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水的口感

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的*進行，父母房產過戶給子女假如選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

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梅子

你好，主要還是問好賣房子的手續(xù)是否齊全，只要齊全，過戶只是時間問題.肯定能過戶的.以上信息有成都豐立裝飾提供，只提供參考.

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