購買二手房房屋產(chǎn)權應該注意哪些問題？好弄嗎？有沒有網(wǎng)友清楚？

王銳

購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要關注哪些問題?在舊房交易中，產(chǎn)權證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護.由此看來購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房),共有產(chǎn)權,產(chǎn)權不清,無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引發(fā)許多人不必要的麻煩.另外，要特別關注產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人.在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性.由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，由此看來假如是以標準價購買的公有住房，要關注是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成.另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有合同，原單位還有優(yōu)先購回權.由此看來要確認原單位是否同意該房子的出售.當前對于軍隊,醫(yī)院,學校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買.

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海豚的心事

購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要關注哪些問題？在舊房交易中，產(chǎn)權證是*重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。由此看來購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引發(fā)許多人不必要的麻煩。另外，要特別關注產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，由此看來假如是以標準價購買的公有住房，要關注是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。由此看來要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

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victory-sun

二手房交易關注事項
1.買方了解房屋產(chǎn)權，要求賣方出示合法證件。
2.雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同，合同中明確說明，產(chǎn)權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等。
3.看清房屋年限很重要，如需貸款會牽扯貸款年限問題。
4.分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權證上一致。
5.詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質(zhì)。

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伊爾

在購買二手房的時候，除了看裝修質(zhì)量，還有就是房屋產(chǎn)權的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。關注產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等，很多事項都是需要看清楚的。

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辨別是非

一手房是開發(fā)商出具的房屋預售許可證；二手房是賣家身份證、婚姻證明、戶口簿、房屋產(chǎn)權證、土地使用權證。

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不舒服叫師傅

1、依照建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎，購買小產(chǎn)權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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