買(mǎi)房交了首付，簽了合同，今天去房管局退了合同，能退房嗎？有沒(méi)有人清楚？

王銳

1.交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，這只表明你暫時(shí)把房子定下來(lái)了.在房管局網(wǎng)站是查到房子的狀態(tài)仍是"可售"，你交了首期款以及簽了預(yù)售合同和按揭合同之后，一旦銀行貸款承諾函下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上打印合同，這時(shí)網(wǎng)站上就會(huì)顯示"已簽預(yù)售合同";開(kāi)發(fā)商拿著買(mǎi)家資料去國(guó)土局備案后，就會(huì)顯示"已備案".
2.將要去交首付時(shí)，你要確定好銀行按揭部分，房地產(chǎn)商才會(huì)讓你簽合同.
3.合同上的條款其實(shí)都是平等的，雙方的利益都會(huì)顧及考量到，你簽字就可以了.

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愛(ài)仕達(dá)愛(ài)妃

1.交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，這只表明你暫時(shí)把房子定下來(lái)了。在房管局網(wǎng)站是查到房子的狀態(tài)仍是“可售”，你交了首期款以及簽了預(yù)售合同和按揭合同之后，一旦銀行貸款承諾函下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上打印合同，這時(shí)網(wǎng)站上就會(huì)顯示“已簽預(yù)售合同”；開(kāi)發(fā)商拿著買(mǎi)家資料去國(guó)土局備案后，就會(huì)顯示“已備案”。
2.將要去交首付時(shí)，你要確定好銀行按揭部分，房地產(chǎn)商才會(huì)讓你簽合同。
3.合同上的條款其實(shí)都是平等的，雙方的利益都會(huì)顧及考量到，你簽字就可以了。期望能對(duì)你有用。

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咋說(shuō)地方

合同上面也應(yīng)該有體現(xiàn)的??！開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有留底的嘛！還要是沒(méi)有的話你當(dāng)初給錢(qián)是刷卡還是現(xiàn)金??？刷卡可以查銀行的消費(fèi)記錄嘛??！這些就算是打官司也有憑據(jù)的嘛！不知道我說(shuō)的對(duì)你有沒(méi)有用！

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今年高考

假如購(gòu)買(mǎi)的房子在房管局備案了或者在房管局網(wǎng)簽了，憑著合同備案號(hào)和身份證*房管局查詢一下即可知道是否備案。

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一頓飯功夫

在政策執(zhí)行前3天內(nèi)已經(jīng)交了首付款的購(gòu)房者，或?qū)⒚媾R退房，由于房管局不予網(wǎng)簽（無(wú)論全款貸款），同時(shí)貸款的合同遞交不到銀行，交易肯定無(wú)法進(jìn)行。在政策執(zhí)行前兩周遞交材料的購(gòu)房者或許要看運(yùn)氣了；按政策來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是非本地戶口可以買(mǎi)一套房嗎，現(xiàn)在出現(xiàn)的情況是一套都不讓買(mǎi)了；*應(yīng)該是：網(wǎng)簽系統(tǒng)要實(shí)施全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上要嚴(yán)加審核遞交材料的非本地戶口二套住房。至今也沒(méi)有一個(gè)部門(mén)發(fā)出正式的通知，不過(guò)各地的執(zhí)行政策都略有不同，購(gòu)房者得不到確切的政策消息導(dǎo)致不知所措。我覺(jué)得也是很不錯(cuò)的。

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錢(qián)在何方

現(xiàn)在的購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽了，你要看一下，房地產(chǎn)公司的證件齊全嗎，一定要有預(yù)售許可證。然后看合同上的信息跟預(yù)售許可證上的信息是否一致，購(gòu)房合同有專用的合同紙，上面有條形碼。不過(guò)購(gòu)房合同也不是應(yīng)該用專用合同紙，而是建議使用專用合同紙。正規(guī)的合同上每頁(yè)的右下角會(huì)有一個(gè)合同編號(hào)，備案表上有一個(gè)房管局備案號(hào)。有合同編號(hào)和備案號(hào)到房管局就能查到房屋的信息了。

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郭經(jīng)理

一般來(lái)說(shuō)不好退.樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方.如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房.如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商.但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會(huì)非常困難.基本上是沒(méi)得談.如果是這種情況，而你又一定要把這房退了.那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商.但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的.即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款.另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了.再另外，你既然說(shuō)是交了首付，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了.你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有?如果有，那還要麻煩.得先去銀行那把貸款結(jié)清.希望可以幫到您

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