房產(chǎn)證可以取消，變更嗎？需要注意哪些細(xì)節(jié)

陳經(jīng)理

房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的.
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明.
房產(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由(如因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉(zhuǎn)讓,分割,合并,裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移)，并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更.
<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>
第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度.
申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書.
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,使用,和處分權(quán)利的合法憑證.
依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù).
第十七條因房屋買賣,交換,贈與,繼承,劃撥,轉(zhuǎn)讓,分割,合并,裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記.
申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同,協(xié)議,證明等文件.

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不在服務(wù)區(qū)

房產(chǎn)過戶，須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記變更，按變更的登記申請房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產(chǎn)生相關(guān)費用。假如沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的*：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~

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但愿陽光照進(jìn)回憶

預(yù)售合同上寫的你和你母親的名字，房產(chǎn)證辦理出來就是你倆的名字，現(xiàn)在是無法加名或去名的；產(chǎn)證出來后，若你想去掉你母親的名字，可以通過買賣或贈予的*，將你母親一半的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)給你；若轉(zhuǎn)給你時你已經(jīng)結(jié)婚，屬于夫妻共同財產(chǎn)，無論你老婆在產(chǎn)證上是否有名字。若你母親在產(chǎn)證上有名字，百年之后，你母親的父母，配偶及所有子女享有同等的繼承權(quán)利。

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上帝

你要等房產(chǎn)證下來以后，去進(jìn)行變更，前些日子，一些城市收取了3%的更名費，在一片罵聲中，基本已經(jīng)取消了，房產(chǎn)證增加人名不需要繳納費用，你現(xiàn)在就應(yīng)該抓緊時間落實房產(chǎn)證，下來以后就可以取公積金了。

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我依舊很好

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應(yīng)該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。期望對你有用。

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冰點沸點

要依照你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，由于房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

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