買房，公積金與首付及還貸？有哪位清楚？

天使帝國

公積金的使用有兩種*。
1.一個是使用公積金貸款，這個只能是設(shè)立公積金賬戶當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)買房的時候可以使用。
2.是采取商業(yè)貸款后，拿著購房合同，首付款*（二手房的時候是契稅*），再拿身份證等其他材料，讓公司經(jīng)辦人給提取公積金。提取的錢到公積金聯(lián)名卡里（你指定的賬戶），里面的錢就可以用來還貸款了，當(dāng)然也可以用作其他用途。

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第三帝國

完全可以，可以用一個人的名字買房，提取夫妻雙方的公積金來還貸，也可以用2個人的名字買房，更是可以用兩人的公積金來還貸。

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一念之間

上海的公積金貸款買房申請條件有這些:
1.具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口；
3.在申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
4.至少首付房款的30%；
5.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
6.沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)期望能對你有用

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風(fēng)雨漫步者

公積金可以付首付，不過應(yīng)該是新房（開發(fā)商的房子），還有你公積金里面有多少額度，額度不夠的話還是要自己補(bǔ)錢的。商業(yè)貸款也可以用公積金償還，同樣--月供不夠的也要現(xiàn)金補(bǔ)的。國家沒什么規(guī)定說首付一定要幾成，新房由開發(fā)商定，還有就是各地方銀行不一樣的政策。假如房屋面積小于50平米，要看各地區(qū)情況了，有可能首付增高到3成或4成，關(guān)注：75平米以上才可以轉(zhuǎn)戶口。另外的就是現(xiàn)在的銀行貸款年利率是7折--4.158%。公積金貸款相對手續(xù)較麻煩，你是在哪個地區(qū)的，蘇州的話大多是商貸--公積金償還，這樣省事省心。利率是接近的，沒多多少利息的。首付通常情況是兩成。不過要看是否一套房，二套房的話要看情況了。貸款利率也是一樣要看情況。

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純薄荷

各地的情況不一樣，應(yīng)該到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。自己的住房公積金用于首付了，還要將每月的公積金用于還銀行的貸款，這個可能不行。應(yīng)該是一次性盡量多的貸出公積金用于買房（不一定首付是三成），再用其他方法還公積金的貸款（包括申請?zhí)崛」e金用于還貸）。

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