深圳小產(chǎn)權(quán)房的分險(xiǎn)？有人知道嗎？

迷你杜賓

題主好，深圳南聯(lián)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房概念都是個(gè)問(wèn)題，是不是非商品房全部劃歸為小產(chǎn)權(quán)房，如此深圳50%以上的房子都是小產(chǎn)權(quán)房。期望我的回答可以幫助到你。

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不時(shí)地出現(xiàn)

可以買賣，不過(guò)不受法律保護(hù)，也不能通過(guò)銀行按揭貸款?，F(xiàn)行的法律、法規(guī)都是禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的，不過(guò)深圳的實(shí)際情況是小產(chǎn)權(quán)房交易仍然很活躍的。

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貧民窟嗎

小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是民間對(duì)在集體土地上所建房屋的俗稱。狹義的小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的合法村民住宅，深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房主要分三類：類：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。

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流浪的飛鷹

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買，產(chǎn)權(quán)房的在建數(shù)量和已建數(shù)量已經(jīng)非常龐大。據(jù)悉，國(guó)土資源部正在研究出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法，未來(lái)或?qū)⒁勒粘鲎夂统鍪鄣刃再|(zhì)類別，分類整理存量小產(chǎn)權(quán)房。

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咋死的心

寶安地區(qū)現(xiàn)在為止,除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂(lè)花園,其它你看到的任何小區(qū)物業(yè),都是小產(chǎn)權(quán)。深圳小產(chǎn)權(quán)房樓盤*：廣東省深圳市寶安區(qū)觀瀾桂月路和豐盛路交匯處（和記黃埔觀湖園旁）。深圳小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商全稱：深圳市祥樹興實(shí)業(yè)有限公司深圳小產(chǎn)權(quán)房占地6萬(wàn)平米，總建面12萬(wàn)平米，分兩期開發(fā)，現(xiàn)在在賣一期。

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