想求助一下買未辦房產(chǎn)證的二手房怎么一個流程？誰了解？

王銳

二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚.下面本文將為您介紹二手房過戶的實(shí)際流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1,過戶流程一領(lǐng)表：<房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書>,<房地產(chǎn)買賣合同>,<買方確認(rèn)單>，填表.
2,過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字.
3,過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無抵押,查封.
4,過戶流程四鑒定：做<房屋安全鑒定報(bào)告>.
5,過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門依照<房屋買賣(置換)合同>的成交金額評估房價(jià).
6,過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五.
7,過戶流程七第二天或第三天交件.
8,過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9,過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證.其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，有這些：賣方所需文件：
1,身份證明(外地戶口需暫住證);
2,房產(chǎn)證;
3,網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4,稅費(fèi)繳納證明.買方所需文件：
1,身份證明(外地戶口需暫住證);
2,網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3,稅費(fèi)繳納證明.二手房過戶是有一定程序的.

回復(fù)  贊（0）

萊萊1989

房屋所管轄的“房地產(chǎn)交易中心”不論是一手房還是二手房都可以查房產(chǎn)證是否辦理下來。直接撥114查一下當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)委員會”*咨詢“房地產(chǎn)交易中心”*。

回復(fù)  贊（0）

靜靜的一個人

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新?lián)Q來的房產(chǎn)證后，方可去辦新的土地證

回復(fù)  贊（0）

香炒本地雞

題主好！很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實(shí)際流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1、過戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，有這些：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

回復(fù)  贊（0）

鶴骨雞膚

除非你能全款支付，只要涉及貸款，都應(yīng)該抵押。去銀行貸款買房應(yīng)該要抵押的，買新房會抵押房產(chǎn)證，買二手房一樣需要抵押房產(chǎn)證。都是等于或大于貸款額的產(chǎn)值。，這個是應(yīng)該的。無法防止。銀行擔(dān)心有人還不上款，沒有抵押，就收不回放款了，都會采用抵押房產(chǎn)或其他價(jià)值相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)來作為一個保險(xiǎn)。*成都二手房買二手房只收0.5%傭金期望我的回答能夠幫助到你。祝你好運(yùn)

回復(fù)  贊（0）