拆遷房屬于小產(chǎn)權嗎？有怎樣的優(yōu)缺點呢？需要注意哪些問題？

王銳

現(xiàn)在只有有產(chǎn)權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款.假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權房了.在辦理了房屋產(chǎn)權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的
"小產(chǎn)權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.所謂"小產(chǎn)權房"是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權房"，又叫"小產(chǎn)權房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證.房屋法律：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權房)，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協(xié)議社區(qū)給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理.若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌,你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質等等.但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助,裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主?實際怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準.實際而言：對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況.，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，不過集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象.由于依照現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效.在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有.第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑.對于這種情況，依照<城市房屋拆遷管理條例>第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償"的規(guī)定.

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人約太陽后

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權房)，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協(xié)議社區(qū)給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質等等。但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。實際怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。實際而言：對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，不過集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于依照現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，依照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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郁達夫故居

鄭州小產(chǎn)權房拆遷補償通常是沒有的，小產(chǎn)權房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質，小產(chǎn)權房買賣是不受法律保護的，因此購買小產(chǎn)權房也不具備相關證書。遇到拆遷，將無法得到補償。期望對你有用。

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包食釣法

婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產(chǎn)權調換*取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。筆者認為，此情況下獲得的拆遷安置房仍屬于一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉化，其價值取得于婚前。假如被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，此拆遷安置房屬個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)筆者認為，拆遷安置房是以產(chǎn)權調換*取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質。離婚時，房屋所有權人應當給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的差價部分給予補償。

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王若男Rona

小產(chǎn)權房屬于違法建筑，不受法律保護。購買的小產(chǎn)權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產(chǎn)權房存在的風險是極大的。現(xiàn)在，小產(chǎn)權房轉正還是未知數(shù)。購買小產(chǎn)權房需慎重考量。

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雞飛狗叫

現(xiàn)在只有有產(chǎn)權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權房了。在辦理了房屋產(chǎn)權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的

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