請說一下商品房沒有土地使用證可以賣嗎？哪位曉得？

王銳

可以.我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一，只發(fā)"房產(chǎn)證"，

針對沒有"土地證"，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸.銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走.

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zxs374823

可以.我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一，只發(fā)"房產(chǎn)證"，

針對沒有"土地證"，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸.銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走.

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紅腹錦雞

商品房有沒有土地證，看看房產(chǎn)證上寫的是不是“房地產(chǎn)權(quán)證”，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋所有權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個方法：
1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證

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詩圣杜甫

農(nóng)村不叫房產(chǎn)證叫土地使用證（紅本本），只有你到村委會開一張證明就可以了。房產(chǎn)證有年限的，農(nóng)村房子沒有年限的除非你的房子動遷政府分配房子那叫作商品房或叫動遷房到那時就有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證一般是70年（房產(chǎn)證是蘭本本）。農(nóng)村房子土地是國家的，房子是你自己的只不過使用國家的土地造房所以叫土地使用證

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一萬只雞腿兒

這個你到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌拢驗榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下，有房產(chǎn)證即可進行房產(chǎn)過戶交易，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

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