誰(shuí)了解50年土地使用權(quán)是什么意思？商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)？有網(wǎng)友知道嗎？

zxs374823

50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛?但是地權(quán)的所有權(quán)是國(guó)家的.到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái).50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等.看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產(chǎn)權(quán)是什么意思.50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項(xiàng)的，不是普通的商品房，也就是說(shuō)你買的房子可以用來(lái)注冊(cè)公司，這是優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價(jià)格要高.

回復(fù)  贊（0）

不殺你是對(duì)你好

住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納了稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)是你的。有期限的是住房土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，依照物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用這土地。

回復(fù)  贊（0）

哎我不是飛灑你

購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但你關(guān)注過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般情況下，開(kāi)發(fā)商銷售住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)40年之類的，然而，所買的房子真的有70年、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢？什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限業(yè)內(nèi)人士指出，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
1.居住用地70年；
2.工業(yè)用地50年；
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
5.綜合或者其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30～60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，*短也得1～2年，到業(yè)主使用時(shí)，年限就不到70年了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了，有可能是60年、50年、40年、30年。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

回復(fù)  贊（0）

驕傲的發(fā)貨

住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，需要你繳納土地出讓金。

回復(fù)  贊（0）

君子不識(shí)小人

北京土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

那地方小吃

土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)風(fēng)格屬于國(guó)家，老百姓單獨(dú)購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。

回復(fù)  贊（0）