各位說一下土地使用權(quán)劃分有幾種？求大神解答

家里瘋狂世界

土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。我國土地的產(chǎn)權(quán)風(fēng)格屬于國家，老百姓單獨(dú)購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

老師的肌膚

題主好，我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”這就說明，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，這些土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：
一、以出讓*取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的：
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
2、按照出讓合同約定進(jìn)行*開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)*總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
二、以劃撥*取得土地使用權(quán)，符合下列條件的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
2、領(lǐng)有國有土地使用證；
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。期望回答對(duì)您有用。

回復(fù)  贊（0）

大聲地走

一、關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依照社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，依照法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

回復(fù)  贊（0）

米花和花米

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是復(fù)式房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

回復(fù)  贊（0）

趙軍帥

根據(jù)<土地管理法>,<土地登記辦法>的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式.
1劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán).由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式.
(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用.
(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用,支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià).
2.出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者. 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán).取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金.國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式.
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的. 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限.出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限.
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán).土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的.土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有,使用,和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù).土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓,招標(biāo)出讓和拍賣出讓.
土地征收是指國家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為.我國土地征收的前提是為公共利益.

回復(fù)  贊（0）