房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

王

應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
一,有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅,自建自用住房除外)，如營(yíng)業(yè)房,寫(xiě)字樓,別墅等. 應(yīng)納稅額=收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用*5.5%
二,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅 應(yīng)納稅額=(交易價(jià)－原價(jià))*5.5%
三,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營(yíng)業(yè)稅(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
四,對(duì)企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅專(zhuān)項(xiàng)銷(xiāo)售,拍賣(mài),無(wú)償贈(zèng)與(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
以上如交易價(jià)低于房管部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì).計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買(mǎi)至出售時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)的日期計(jì)算.
出售方(賣(mài)方)為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門(mén)委托房管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳.

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下一頁(yè)天晴

應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
一、有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅、自建自用住房除外），如營(yíng)業(yè)房、寫(xiě)字樓、別墅等。 　 應(yīng)納稅額＝收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5．5％ 　
二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅 　 應(yīng)納稅額＝（交易價(jià)－原價(jià)）×5．5％ 　
三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營(yíng)業(yè)稅（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。
四、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅專(zhuān)項(xiàng)銷(xiāo)售、拍賣(mài)、無(wú)償贈(zèng)與（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。 　
以上如交易價(jià)低于房管部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì)。計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買(mǎi)至出售時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）的日期計(jì)算。 　
出售方（賣(mài)方）為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門(mén)委托房管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳。

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張三

營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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桀驁不馴

營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。*近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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