全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降 房貸利率5.88正常嗎 貸款20年和30年利弊

近日，“全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降”的話題登上了熱搜榜單，那么全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說房貸利率5.88正常嗎以及貸款20年和30年利弊，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降

近日，“全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降”的話題登上了熱搜榜單，那么全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降是怎么回事呢？

1、實(shí)際上，這個(gè)話題源于一組網(wǎng)絡(luò)上的調(diào)查數(shù)據(jù)，某研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。這是首套房、二套房連續(xù)下調(diào)的第6個(gè)月。因此，從以上的數(shù)據(jù)可知，目前全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降。

2、融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為，結(jié)合上期報(bào)告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個(gè)BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動(dòng)規(guī)律再次得到驗(yàn)證：即單次5年期LPR下調(diào)會(huì)帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

二、房貸利率5.88正常嗎

1、房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。那么房貸利率5.88正常嗎？

2、實(shí)際上，房貸利率5.88是正常。房貸利率5.88%屬于基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%，這種貸款利率通常出現(xiàn)在申請首套房貸款或二套房貸款時(shí)，因此房貸利率5.88是正常的。大部分商業(yè)銀行均執(zhí)行房貸利率上浮的政策，而實(shí)際貸款利率則與貸款人的信用資質(zhì)、還款能力、負(fù)債情況等因素有關(guān)。

三、貸款20年和30年利弊

（一）貸款20年和30年還款情況

以買房貸款100萬，按等額本息的*還款，通過“房貸計(jì)算器”可得知，商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率4.9%，房貸利率以各地為準(zhǔn)，很多城市已經(jīng)上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體還款情況如下：

1、貸款20年

商業(yè)貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元；每月需還款7095.25元。

住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。

2、貸款30年

商業(yè)貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元；每月需還款5918.57元。

住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。

（二）貸款20年和30年利弊

1、還貸時(shí)間越長，利息越多。

從以上的數(shù)據(jù)可知，雖然每月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款20年少了1200元左右，但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元，所以如果你的月工資在2萬以上，可以選擇貸款20年，但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右，建議還是貸款30年，這樣每個(gè)月的還貸壓力沒有那么大。此外，購房者之后如果有閑錢又沒有其他*渠道，建議還是提前還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息較重。

2、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多。

從上面數(shù)據(jù)可知，公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款的少了將近一半，并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對于住房公積金貸款，很多人都認(rèn)為是貸款越久越好。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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