9折房貸利率是多少 房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎 9折房貸選固定還是選lpr

在今年，對于貸款買房的人來說，大家可以將自己的貸款利率轉(zhuǎn)成lpr利率，或者選擇固定利率。很多人在買房的時(shí)候，由于是首套房，所以房貸利率打了9折，這也算是首套房小小的福利了，那么9折房貸利率是多少？房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎？9折房貸選固定還是選lpr？下面一起來了解下吧。 

一、9折房貸利率是多少

貸款買房是現(xiàn)在比較常見的了，我們只需要付首付就可以擁有一套房產(chǎn)，而我們都有知道，首套房和非首套房相比，貸款的政策會更加優(yōu)惠一些，比如買房的貸款利率可以有一定的優(yōu)惠，很多購房者貸款利率打了9折，那么，9折房貸利率是多少？

9折房貸利率=基準(zhǔn)利率*90%。

貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

比如：貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，打9折之后就是4.9%*0.9=4.41%

首套房貸款購買的話，是有很好的優(yōu)惠，有的地方是推出9折的優(yōu)惠政策，不過也不是所有城市都這樣，因此，大家需要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J款利率是多少，選擇適合自己的貸款*，*的房貸利率還是要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

二、房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎

從今年3月份開始，我國的房貸利率將再做一次大的調(diào)整。對于之前已經(jīng)有房貸的人，如果房貸利率不是以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LRP）加點(diǎn)形成的，可以自主選擇調(diào)整為LPR加點(diǎn)的利率。因?yàn)檎{(diào)不調(diào)整都是自由選擇的，這讓不少購房者在這方面猶豫不決。有人覺得，自己的房貸利率低，所以沒必要轉(zhuǎn)換成LPR，那么房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎？

打個比方，比如之前的房貸利率是4.9%，那么4.9%*0.9=4.41%。而4月份的LPR*報(bào)價(jià)是4.65%，那么現(xiàn)在的利率折算成LPR利率就是4.41%-4.65%=-0.24%，也就是LPR報(bào)價(jià)減去了24個基點(diǎn)。

考慮到重定價(jià)日和重定價(jià)周期的問題，購房者如果需要轉(zhuǎn)換，可以選擇在每年的1月1號，或者與放款發(fā)放日對應(yīng)的日期去操作調(diào)整。一年僅有一次調(diào)整機(jī)會，大家需要考慮清楚之后再做決定。

三、9折房貸選固定還是選lpr

9折房貸選固定還是選lpr？建議選lpr，主要是為了在未來市場貸款利率下降時(shí)，自己的貸款利率也能跟著下降，那樣就可以少付一些利息。如果不轉(zhuǎn)，那以后的貸款利率就固定不變了，不管貸款利率怎么降，自己的貸款利率也不會降。當(dāng)然，轉(zhuǎn)成lpr也有一個風(fēng)險(xiǎn)，就是萬一未來貸款利率漲了，自己的貸款利率也會漲。

所以，決定要不要轉(zhuǎn)成lpr，以前貸款利率是高是低并不重要，重要的是要判斷未來的市場貸款利率會漲還是會跌。

從短期來看，市場貸款利率下跌的趨勢是比較明朗的。因?yàn)樵谖磥硪欢螘r(shí)間內(nèi)，肯定是需要較低的利率來刺激經(jīng)濟(jì)增長的。雖然過去幾個月lpr已經(jīng)下調(diào)了好幾次，但是下調(diào)可能還沒結(jié)束，所以此時(shí)換成lpr，未來的房貸利率就有機(jī)會下調(diào)。

從長期來看，我國的市場貸款利率可能也會維持較低的水平。在全球的利率市場有這么一個現(xiàn)象，凡是發(fā)達(dá)國家，利率都比較低。這可能是因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家已經(jīng)遇到經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸，所以一個個的經(jīng)濟(jì)增長都很慢，而且通脹水平也較低，所以需要保持低利率來刺激通脹和經(jīng)濟(jì)增長。

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