第二套住房貸款首付需要付多少 第二套住房貸款利率多少 第二套住房貸款和*套貸款有什么不同

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件或者是人口較多的家庭，往往會(huì)考慮購(gòu)買二套房，但是關(guān)于第二套住房的貸款問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看第二套住房貸款首付需要付多少，順便來(lái)說說第二套住房貸款利率多少以及第二套住房貸款和*套貸款有什么不同，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、第二套住房貸款首付需要付多少

(一)二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的*期付款。那么第二套住房貸款首付需要付多少？

(二)關(guān)于這個(gè)問題，其實(shí)對(duì)于不同的地區(qū)來(lái)說，對(duì)應(yīng)的政策都是不同的，以下是以蘇州為例的第二套住房貸款首付說明，可供參考。

1、居民家庭*購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的*首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的*首付比例保持30%不變：

（1）有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；

（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，*首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

二、第二套住房貸款利率多少

1、第二套住房貸款利率多少？二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。大多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是上浮30%。

2、房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購(gòu)買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購(gòu)買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

4、第二套住房貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、第二套住房貸款和*套貸款有什么不同

1、首付比例不同

在一些不限購(gòu)限貸的城市，*套住房的商業(yè)貸款首付比例是20%，第二套住房的商業(yè)貸款首付比例是30%。

2、貸款利率不同

近幾年貸款利率不斷上漲，第二套住房的貸款利率肯定是比*套住房貸款利率更高的。*套住房跟第二套住房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會(huì)有區(qū)別。

3、貸款難度

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常*套住房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而第二套住房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比*套住房大很多，特別是在遇到銀行*緊張的時(shí)候，第二套住房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

以上就是關(guān)于第二套住房貸款首付需要付多少，第二套住房貸款利率多少，第二套住房貸款和*套貸款有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。