第二套房貸款*規(guī)定 第二套住房貸款利率高嗎 第二套住房貸款個(gè)稅可以抵扣嗎

隨著家庭人口不斷的增加，許多人往往會(huì)購(gòu)買二套房，但是對(duì)于二套房的相關(guān)規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下第二套房貸款*規(guī)定，順便來說說第二套住房貸款利率高嗎以及第二套住房貸款個(gè)稅可以抵扣嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、第二套房貸款*規(guī)定

1、根據(jù)第二套房貸款*規(guī)定來看，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

2、根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

3、借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。貸款額度方面，首套住房貸款*額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款*額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。同時(shí)，貸款期限不得超過25年，*長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，*不得超過65周歲。

二、第二套住房貸款利率高嗎

1、第二套住房貸款利率高嗎？與*套房子相比，第二套住房貸款利率是很高的，基本上第2套房的房貸利率也要比*套房的房貸利率高出1.1倍到1.3倍，但是具體高多少也要看各個(gè)銀行規(guī)定的房貸利率，但第二套房利率肯定要高些。

2、對(duì)于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較好家庭，可以選擇購(gòu)買第2套房的，雖然說貸款的利率會(huì)稍微高一些，但是購(gòu)買也是比較不錯(cuò)的，現(xiàn)在大部分城市的房?jī)r(jià)發(fā)展都是挺不錯(cuò)的，房?jī)r(jià)也是有升值空間的。

三、第二套住房貸款個(gè)稅可以抵扣嗎

1、第二套住房貸款個(gè)稅可以抵扣嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，第二套住房貸款個(gè)稅不可以抵扣，不過對(duì)于*套房來說是可以的。

2、對(duì)于住房利息抵扣個(gè)稅，目前的要求是本人或配偶單獨(dú)或共同使用商貸或公積金貸款在境內(nèi)買房，同時(shí)買房發(fā)生的首套房貸款利息支出，才可以用于抵扣個(gè)稅。因此二套房，在購(gòu)買時(shí)沒有執(zhí)行首套住房貸款利率，是不可以申請(qǐng)抵扣個(gè)人所得稅的。

3、如果是特殊情況，比如夫妻婚前分別買了首套房，那么婚后兩人也只可以選擇抵扣一套房的房貸利息。可以由購(gòu)買方抵扣1000元，也可以夫妻分別抵扣500元。

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