成都買房貸款為什么要收公證費 成都買房貸款首付多少 成都買房貸款年齡多大

成都的發(fā)展越來越好，吸引了不少外地人前往居住，所以成都的房價也越來越高。正因為如此，大部分人在成都買房都是選擇貸款的。貸款和全款不一樣，那么成都買房貸款為什么要收公證費？成都買房貸款首付多少？成都買房貸款年齡多大？下面一起來看看吧。

一、成都買房貸款為什么要收公證費

成都買房貸款為什么要收公證費？買房時的公證費主要指賣方或買方到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要涉及的一項流程，買方公證費和手續(xù)費一般分以下幾種情況：

1、在進行對二手房交易中，如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證，就無法交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。

2、委托中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、境外人購房如果需要貸款，則貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權(quán)利證。

二、成都買房貸款首付多少

1、成都*購買住宅的居民家庭：首付*百分之30％。在成都有一套住宅且貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個住宅限購區(qū)域，*首付款份額不低于60％，而且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)*首付份額不低于70％，且貸款*長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)*首付款份額不低于40％。

2、在成都買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金*首付30％，四川省的公積金*首付20％，繳納四川省公積金的朋友明顯更占便宜。此外，從貸款年限和貸款額度上來看，成都市四川省兩級公積金都是一樣的。

3、在成都購買非住宅用房的，商業(yè)貸款首付份額*50％，公積金不能夠貸款。當然如果你經(jīng)濟預(yù)算夠，首付多付幾成都是能夠自己決定的。

三、成都買房貸款年齡多大

1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限＋當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

3、貸款機構(gòu)對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構(gòu)要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個人無抵押貸款產(chǎn)品為例。

4、要求借款人年齡在18－55歲之間才能提出申請；工商銀行規(guī)定借款人需在18（含）－60（含）歲之間。宜信宜人貸對借款人的年齡要求為22－55歲之間；恒昌惠誠工薪貸規(guī)定借款人年齡在“22－60歲之間”。

5、所以，大家申請貸款前一定要弄清楚貸款要求，再根據(jù)自己的實際情況作出合理的判斷，選擇適合自己弄得貸款*。

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