簽訂購房合同時要注意哪些 簽訂購房合同后可以更換業(yè)主嗎

我們在買過房子之后，都會去簽定一個正式的購房合同，在簽訂購房合同時我們有很多要注意的點(diǎn)，避免后期因簽訂合同時沒有仔細(xì)地看相關(guān)條款直接就簽產(chǎn)生很多不必要的麻煩糾紛，下面就來給大家介紹一下簽訂購房合同要注意哪些，簽訂購房合同后可以更換業(yè)主嗎。

一、簽訂購房合同時要注意哪些

1、面積誤差要約定處理辦法

合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(下稱公攤面積)”的面積誤差比例。

在這里提醒買受人：一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。

2、想辦法約定訂金性質(zhì)

新版《商品房買賣合同》中沒有“訂金”的內(nèi)容，但在出賣人與買受人簽訂認(rèn)購書階段，認(rèn)購書中又大多數(shù)存在“訂金”條款，且約定如果買受人不簽訂合同，訂金沒收等內(nèi)容。然而，簽訂正式合同以后，認(rèn)購書往往被出賣人收回，因此，一旦出現(xiàn)出賣人不履行合同的情況，買受人幾乎不能行使或無法行使雙倍返還訂金的權(quán)利。因此，建議買受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)(依據(jù)*人民法院的規(guī)定，訂金條款如未約定訂金性質(zhì)，不適用訂金罰則)。

3、索要測繪部門實(shí)測面積文件

新版《商品房買賣合同》并無明示出賣人在交房時應(yīng)向買受人出示《商品房銷售面積明細(xì)表》——“測繪部門實(shí)測面積文件”的義務(wù)，導(dǎo)致買受人在受領(lǐng)商品房時，往往不知道“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時，經(jīng)常出現(xiàn)“套內(nèi)建筑面積”縮水的現(xiàn)象。舊合同第二條約定，商品房交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示“測繪部門實(shí)測面積文件”，在這種有利于買受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣人不向買受人履行出示“測繪部門實(shí)測面積文件”義務(wù)的現(xiàn)象，如果在合同中沒有這種提示性條款，買受人的利益更無法保障，買受人完全處于一種糊涂消費(fèi)的狀況。

4、合同還有不合邏輯之處

所有權(quán)或使用權(quán)本已無可爭議的內(nèi)容，不應(yīng)再作為可商議的條款。新版《商品房買賣合同》第17條關(guān)于“樓宇的屋面使用權(quán)”和“樓宇的外墻面使用權(quán)”，本應(yīng)歸買受人享有(當(dāng)然要服從物業(yè)的整體管理且不影響市容)，但在實(shí)際售房中，出賣人往往將其約定為“歸出賣人所有”，而且不能協(xié)商。那就是說，買受人必須認(rèn)同出賣人的侵權(quán)行為，否則就別買房。對不合邏輯之處，合同范本應(yīng)加以限制和約束。

二、簽訂購房合同后可以更換業(yè)主嗎

購房合同可以更換業(yè)主。但是要注意以下兩點(diǎn)：

1、如果購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更戶主名的新購房合同。

2、如果合同在房產(chǎn)局沒有備案，可以和開發(fā)商協(xié)商一下，把合同和首付款收據(jù)更改就可以了。

以上就是簽訂購房合同時要注意哪些，簽訂購房合同后可以更換業(yè)主嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解簽訂購房合同相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。