房照過五是什么意思 房照過五年過戶多少錢 房照過五和過二的區(qū)別

房照過五是什么意思？房照過五指的就是房產(chǎn)證滿五年，這個(gè)關(guān)系到買房過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，所以大家在購買二手房時(shí)，一定要了解清楚房屋已經(jīng)幾年了。房照過五年一般是大家比較喜歡的，因?yàn)槎愘M(fèi)相對較少，那么房照過五年過戶多少錢？下面再來為大家介紹下房照過五和過二的區(qū)別，一起來看看吧。

一、房照過五是什么意思

一般購房者在購買二手房時(shí)，都會查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)問題，其中房子是否過五也是人們查詢的重點(diǎn)，那么房照過五是什么意思呢？

1、房照指的是房屋產(chǎn)權(quán)證，它是房產(chǎn)證的通俗說法，所以房照過五指的是房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。房產(chǎn)證滿五的時(shí)間通常是從契稅契稅完稅的時(shí)間，或者是我們?nèi)〉梅慨a(chǎn)證的時(shí)間開始算起的，如果二者時(shí)間不一致，是按照熟先的原則來確定房屋購買的時(shí)間。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人將購買滿2年以上的住宅出售，可免征*；個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五*的住宅，免收個(gè)人所得稅。房照過五意味著我們在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可以不用繳納*；如果房屋屬于家庭*住宅，還可以免收個(gè)稅。在二手房交易過程中說需要繳納的稅費(fèi)會更少一些。

3、全國很多熱點(diǎn)城市出臺了限購、限售政策，限售的期限多為2-3年，也有部分城市的限售年限為5年。比如說廈門規(guī)定居民新購商品房，需取得房產(chǎn)證滿2年才可上市交易；西安在限購區(qū)域購買新商品房，購房之日起滿5年才可上市交易等等。房照滿5年也就意味著商品房銷售符合當(dāng)?shù)叵奘鄣恼叩囊蟆?/p>

二、房照過五年過戶多少錢

購買二手房是必須要過戶的，這樣的話房產(chǎn)證上的名字才是自己的，如果不過戶的話，一旦后期出現(xiàn)什么拆遷等問題雙方之間就會產(chǎn)生糾紛，所以，我們一定要了解一下過戶費(fèi)怎么算，那么房照過五年過戶多少錢？

二手房房產(chǎn)證過五年不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的，房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)*的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能*報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

三、房照過五和過二的區(qū)別

房照過二指的是賣家持有該住房滿2年，此類住房買賣過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%。

房照過五指的是賣家持有該住房滿五年，此類住房買賣過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%，如果該住房還是賣家家庭*住房，還可以免除個(gè)人所得稅1%。因此大多數(shù)購房者在購買二手房時(shí)，都優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過五的房子。

如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五：

1、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的*有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，另一種是看開具契稅*的時(shí)間，無論是房產(chǎn)證的登記時(shí)間還是契稅*的開具時(shí)間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、至于已購公房，購房價(jià)分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)與市場價(jià)三種，如果購房者是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以成本價(jià)購買的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場價(jià)購買的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)與普通商品房的界定*一樣。

3、其他類型的房產(chǎn)主要是贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)，贈與房產(chǎn)在贈與雙方為直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈與雙方非直系親屬，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，至于繼承房產(chǎn)，應(yīng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于房照過五是什么意思，房照過五年過戶多少錢，房照過五和過二的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。