?武漢二套房認定標準2020 武漢二套房首付比例2020 武漢二套房貸款利率2020

武漢是一座比較熱門的城市，在武漢買房子的時候一般可以進行認定，通常可以享受一些優(yōu)惠政策。尤其是對于二套房來說，若是進行二套房認定，則可以享受很多優(yōu)惠。下面就和小編一起來看看武漢二套房認定標準2020，順便來說說武漢二套房首付比例2020以及武漢二套房貸款利率2020。

一、武漢二套房認定標準2020

在武漢購買二套房的時候，一般需要進行二套房的認定，這樣才可以享受二套房的相關優(yōu)惠政策，下面就來了解一下武漢二套房認定標準2020的具體內容吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照武漢第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為武漢第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于武漢第二套房，將按照武漢第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為武漢第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對武漢二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作武漢第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做武漢第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作武漢第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為武漢第二套房。

二、武漢二套房首付比例2020

1、從了解到的消息來看，武漢二套房首付比例2020規(guī)定如下：

①對擁有1套住房的武漢居民，再次購房時首付不能低于40%；在武漢市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在限購限貸范圍區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

②對擁有2套及以上住房，并且貸款已還清的武漢居民，再次貸款購房時首付不能低于40%；

③對擁有2套及以上住房，且貸款未結清的武漢居民，暫停發(fā)放購房貸款。

2、在武漢市無住房的居民家庭，在上述區(qū)域購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，*首付款比例為25%。

3、武漢住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。

三、武漢二套房貸款利率2020

1、從武漢二套房貸款利率2020的數據來看，其實武漢二套房的貸款利率幾乎和全國保持一致，可能會在某個月或者是某個銀行有小范圍波動，但是整體影響不大。目前，全國的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。其中，全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。

2、4月20日，央行公布了*一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10BP，為新LPR利率機制出臺以后的*降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。

3、2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

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