如何放心買小產權房 如何買小產權房才有效 中央2020小產權房政策

市面上房屋的類型有很多種，除了常見的商品房、拆遷房之外，還有一種叫小產權房。小產權房是一種沒有房產證的房子，雖然其價格要比商品房低很多，但是購買人還是非常的少，因為不放心。那么如何放心買小產權房？如何買小產權房才有效？下面再來為大家介紹中央2020小產權房政策，一起來看看吧。 

一、如何放心買小產權房

2020年后小產權房的優(yōu)勢比較多，而且小產權和商品房的優(yōu)勢在于：總價低，*成本小，回報率高，容易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處，但是小產權房沒產權證，讓人不放心，那么如何放心買小產權房？ 

先看小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續(xù)是齊全的，產權清晰無糾紛的房產。有沒有中間的產權糾紛，以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)，如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

畢竟買房不是小事，所以通過查看沒有問題之后，都是可以購買的，購買的時候*找多個人去現場作證順便幫忙看一下。

另外，近期廣州發(fā)文：“小產權房”一律不予確權登記，所以在購買之前，我們需要了解一下當地的房產政策規(guī)定，目前廣州是不予確權登記的，所以這些規(guī)定需要知道。另外購買小產權房也有不少風險，購買之前可以理解一下。

二、如何買小產權房才有效

1、同一村集體內部轉讓

根據國家法律法規(guī)，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此，如果想安全且合法的購買小產權房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。 

2、已成規(guī)模化

根據“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規(guī)模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產權房*買已成規(guī)?；模瑒e買單獨的房子，*起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對購房者而言也能夠有所保障。

3、獲得相關部門批準

小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。除非你是特殊人群，從而獲得特殊的批準。

4、不影響當地城市規(guī)劃

目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農村都面臨這拆遷的問題。因此，如果你要買小產權房，*先了解一下當地的城市規(guī)劃，在不影響當地城市規(guī)劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。

三、中央2020小產權房政策

1、防止小產權房通過不動產登記合法化

根據國土資源部發(fā)布的文件，應該進行房產登記，數據需要提交給不動產登記機構。對目前各地不動產統一登記后出現的問題，協商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產權房通過不動產登記合法化。

2、2020年中央對小產權房的政策禁止新建與銷售小產權房

各地政府部門要嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進行深入調研的基礎上，從源頭上禁止了“小產權”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設的，要及時的發(fā)現，堅決制止，追究其相關人員的責任。對于違規(guī)了出售的小產權房的，要沒收其非法所得。

3、2020年中央對小產權房的政策已建成與已售出的小產權房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產權房，，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

4、2020年中央對小產權房的政策小產權房不受法律保護、不得發(fā)證

小產權房是占用村集體土地，并向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產權房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權注銷開展，但是對小產權房守法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律維護。國務院要求：一是一切在建及在售小產權房必需全部停建和停售；二是將以中央爲主體組織摸底，對小產權房現狀停止普查；三是責成指導小組研討小產權房成績，拿出相關處置意見和方法。

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