城中村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎 城中村自建房可以貸款嗎 城中村自建房能辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在的城市房?jī)r(jià)不斷上漲，農(nóng)村的自建房受到了不少人的關(guān)注，因?yàn)檗r(nóng)村自建房的價(jià)格是非常便宜的，很多人都想買(mǎi)下來(lái)。農(nóng)村自建房就是城中村自建房，很多人不知道它的合法性，那么城中村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎？城中村自建房可以貸款嗎？城中村自建房能辦房產(chǎn)證嗎？下面我們一起來(lái)了解下。

一、城中村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎

現(xiàn)在城中村自建房的數(shù)量是比較多的，有些人就會(huì)有疑問(wèn)，這些城中村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎？農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在買(mǎi)賣(mài)上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。

從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，城中村自建房能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰Y(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素來(lái)進(jìn)行綜合考慮。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣(mài)等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)。

根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

不過(guò)，在進(jìn)行城中村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以為了避免一些不必要的麻煩，在城中村自建房買(mǎi)賣(mài)前需征得村集體的意見(jiàn)。

二、城中村自建房可以貸款嗎

城中村自建房泛指擁有自有土地的個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工建造的房屋。說(shuō)到城中村自建房，那么城中村自建房可以貸款嗎？

由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說(shuō)它只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而且是不能公開(kāi)上市交易，所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也城中村自建房是不能叫做小產(chǎn)權(quán)。

而且小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣看來(lái)可以說(shuō)城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。

總而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說(shuō)城中村自建房只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，它屬于小產(chǎn)權(quán)房。由于城中村自建房是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的，所以城中村自建房是不能抵押貸款的。

三、城中村自建房能辦房產(chǎn)證嗎

我們都知道房產(chǎn)證的重要性，房產(chǎn)證是能夠證明房屋所屬權(quán)*有效的證明，因此只有辦理了這個(gè)證房子才會(huì)真正的屬于我們自己的了，那么城中村自建房能辦房產(chǎn)證嗎？

以前的農(nóng)村自建房大多數(shù)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而現(xiàn)在農(nóng)村的自建房需要進(jìn)行申請(qǐng)審批，還需要辦理相關(guān)的證件，而房產(chǎn)證就是其中要辦理的重要證件之一了。而如果農(nóng)村的自建房沒(méi)有房產(chǎn)證則就意味著是違章建筑的可能性會(huì)非常的大，也不會(huì)得到相關(guān)的法律保護(hù)，同時(shí)還會(huì)面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以城中村自建房是能辦房產(chǎn)證的。

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：

1、登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人的身份證明。

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

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