買房很多人都是次,既不懂行業(yè)內(nèi)的專有名詞,也不懂買房簽訂合同的流程。與業(yè)內(nèi)人士交手,三兩句就被套出了底細,結(jié)果損失巨大。下文就簡單講述了簽購房協(xié)議要弄懂哪些名詞,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?nbsp;
一、定金or訂金
定金和訂金,很多人傻傻分不清。定金其實是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保*,俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
二、各種面積的含義
套內(nèi)建筑面積包括:房內(nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶,會在宣傳頁上標有贈送面積。雖說是*贈送的,但開發(fā)商還是很可能把這部分錢平攤到單價中的。
三、各種稅的解釋
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅,一般是房款總額的1。5%。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦,一般是總房款的0。05%。
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