青島二手房交易稅費新政策 青島二手房交易稅費怎么算 青島二手房滿五*交什么稅

青島是一座沿海城市，在青島購買房子將是一件非常幸福的事情。但是，由于青島新房房價是非常高的，因此許多人都會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費新政策，順便來說說青島二手房交易稅費怎么算以及青島二手房滿五*交什么稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、青島二手房交易稅費新政策

1、根據(jù)青島二手房交易稅費新政策規(guī)定，普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。同時，青島市規(guī)定凡符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、青島二手房交易稅費怎么算

青島二手房交易稅費怎么算？青島二手房交易稅費分為稅和費，下面是具體介紹。

1、稅

（1）契稅

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅--4%；

（2）印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

（3）營業(yè)稅：普通住宅：不足2年--房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)--免征營業(yè)稅；

（4）個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅

2、費

（1）綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米；

（2）產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶；

（3）土地登記費：35元/套；交易評估費：評估價的0.3%；

（4）土地*金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)；

（5）工本費：38元；

（6）測繪費：建筑面積*1.36元；

（7）調(diào)檔費：20元

(個人*購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

三、青島二手房滿五*交什么稅

1、青島二手房滿五*分為滿五和*兩個部分，滿五*中的滿五指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；*則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

2、青島二手房滿五*交什么稅？青島二手房滿五*能省*及個稅。青島二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的青島二手房符合滿五*，那么僅需要繳納契稅，*及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1—3％，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

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