二手房買賣稅費怎么算 二手房稅全部由買方承擔 二手房交易賣方拒付個稅

隨著房價越來越高，很多人無力負擔高昂的新房，將目光轉(zhuǎn)頭向價格稍微便宜的二手房。但是二手房的買賣是需要支付稅費的，二手房買賣稅費怎么算？有人說，二手房稅全部由買方承擔，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房交易賣方拒付個稅該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房買賣稅費怎么算

1、二手房買賣稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：*(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

2、那么二手房買賣稅費怎么算？以下為具體內(nèi)容：

（1）契稅：住宅類標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確定;一般情況下，一次購房90平米以下按1%收取，90平米-144平方米的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

（2）營業(yè)稅：個人購買滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

（3）個人所得稅：一般由賣方承擔，如果是賣方*的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，但是這套房子不是他*的一套房產(chǎn)，則此稅要交。

（4）土地*：以1%的*征收

（5）印花稅：總房價的萬分之五

（6）交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

（7）產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元以上

二、二手房稅全部由買方承擔

二手房稅全部由買方承擔是非常不合理的。在二手房交易中，比較高的三項稅收費用中，需要由買賣雙方分別來承擔：

（1）契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時，就買方和賣方所訂的契約按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒有在其簽訂購房合同的30日之內(nèi)進行繳納完成，那么從31日起就會產(chǎn)生滯納金，并且比例高達萬分之五。契稅由買方繳納。 

（2）*究竟是否繳納，衡量標準就是時間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購買日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進行出售，那么*+附加稅=核定價格÷1.05×（*率+附加*)，不同地區(qū)的*率和附加*有所差異。*由賣方支付。

（3）如果賣方的房子從出證到出售，時間上已經(jīng)超過5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個人所得稅這一項的。如果不是的話，那么在賣方提供完整并且準確的房屋購入原值憑證的前提下，交稅的標準為（合同價-原購買價-交易中的稅金-合理費用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來進行稅收繳納。因此，個人所得稅是由賣方繳納的。 

三、二手房交易賣方拒付個稅

1、當出現(xiàn)二手房交易賣方拒付個稅的情況，*的方法就是由買賣雙方協(xié)商解決，畢竟一個想買房子，一個想賣房子，只要達成共同的建議，分配好個人所得稅的繳納，那就沒什么問題了。

2、參照買賣雙方簽署的合同稅費約定條款，二手房交易所產(chǎn)生的的個人所得稅，需要由賣方來支付。如果賣家不交稅，可以通過中介要求他，不然就退房并且要賣家賠償經(jīng)濟損失，可以用法律手段解決，不過這樣，原來的努力就白忙了，還要重新找房子。 

3、我們在進行二手房交易之前，首先就應(yīng)該談好繳稅的問題，一般賣家說的價格是凈房價，也就是除了辦手續(xù)要交的各種款項之外的賣家入賬的錢，俗話說羊毛出在羊身上，如果買家什么稅也不想交，自然賣家出的房價要比原來的高一些。 

以上就是關(guān)于二手房買賣稅費怎么算，二手房稅全部由買方承擔，二手房交易賣方拒付個稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。