直系親屬房產(chǎn)過戶* 房子過戶多少錢 2020年房產(chǎn)過戶新政策

房子過戶是比較常見的事，有一些是父母過戶，有一些是買賣過戶。有人說，直系親屬房產(chǎn)過戶*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子過戶多少錢？以及2020年房產(chǎn)過戶新政策，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、直系親屬房產(chǎn)過戶*

1、直系親屬房產(chǎn)過戶*屬于謠言，目前階段直系親屬房產(chǎn)過戶還是需要收費的，因此大家不要傳播謠言，遵循國家規(guī)定繳納過戶費。

2、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是*的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。

3、直系親屬房產(chǎn)過戶需要繳納以下費用： 

（1）契稅；90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔

二、房子過戶多少錢

1、如今不管是哪種過戶*，都需要繳納一定的費用。房子過戶需要買房人應當繳納稅費：房產(chǎn)過戶契稅：房款的1.5%（房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%）。房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算；房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；

2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0.05%；房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5.5%（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。 

3、我們可以舉個簡單的例子，100萬房子過戶，按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 

（以上收費標準來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

三、2020年房產(chǎn)過戶新政策

根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體*是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

3、2020年房產(chǎn)過戶分為以下三種形式： 

（1）房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

（2）贈與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

（3）買賣過戶：交易費用相對較高，風險*

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的*其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。 

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