賣房子先過戶被騙了 二手房怎樣算過戶成功 二手房私下過戶流程

二手房的買賣過戶一直是大眾都關心的話題，畢竟是涉及到幾百萬的房子，如果被騙了那么損失可就太慘重了。有人說賣房子先過戶被騙了，這到底是怎么回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房怎樣算過戶成功？以及二手房私下過戶流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、賣房子先過戶被騙了

1、一般來說賣房子是不可以先過戶的，特別是在沒有中介公司監(jiān)管的情況下，很有可能會出現(xiàn)被騙的情況。

2、二手房交易期間的風險是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供*監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

3、如果賣房子，原本的房子是存在貸款的，這屬于賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。如果不按照以上的步驟進行，很容易被騙，造成金錢的損失。

4、因此賣房子過戶一定要找中介公司，并且簽訂合法的合同。一旦合同訂立，不管是先付錢還是先過戶，都需要按合同來，一旦違約就要付法律責任，在法律監(jiān)管下的過戶才能夠保障買賣雙方的權益。 

5、一旦出現(xiàn)賣房子先過戶被騙了的情況，一定要及時收集證據(jù)，包括匯款記錄等等，然后尋求律師獲得法律上的援助。

二、二手房怎樣算過戶成功

1、當買方領取了房屋所有權證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費，*雙方簽訂了房屋買賣合同之后，這樣才算是二手房成功進行了過戶，買賣雙方的交易也到此停止。

2、二手房過戶，一般是委托中介人員完成，具體的查詢是夠過戶成功，可以通過以下幾種*：

（1）撥打當?shù)貒辆洲k文查詢*，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號，回復是“復涵代取”就是過戶成功。

（2）登錄當?shù)氐膰辆止倬W(wǎng)，注冊登錄之后輸入相關信息，就可以查看房屋是否過戶成功。

（3）直接到當?shù)氐膰辆诌M行查詢。去國土局辦理過戶后，國土局會給一個回執(zhí)，一般在5個工作日后輸入回執(zhí)編號，即可查詢辦理進程。

注：在辦理二手房過戶的時候，必須要準備好相關材料，比如說雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權證等，能夠有效縮短辦理過戶的時間。 

三、二手房私下過戶流程

1、我們都知道，如果找中介進行二手房的過戶交易，是需要繳納一筆中介費的，這筆錢可不是小數(shù)目。因此不少買賣雙方會選擇進行私下過戶的流程，具體是怎么樣的呢？

（1）當購房者取得了跟二手房賣家的*之后，首先要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件。確認房子沒有問題之后，雙方就可以針對交易的細節(jié)進行協(xié)商了，比如房屋的交易價格、交房細節(jié)、房款支付*等等。

（2）然后就是買賣雙方進行過戶交易，購房合同簽訂完畢之后，買賣雙方按照合同中約定的時間去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

（3）*進行房屋的交接，一般購房合同中都會明確房屋交接的時間，房產(chǎn)過戶手續(xù)都辦理完之后，就是買賣雙方交接房屋這一步了，這時候購房者需要付清尾款，賣家交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、二手房私下過戶流程并不復雜，但是存在一定的風險，必須要買賣雙方都具備很不錯的信用。二手房私下交易很容易被人騙走*，因此盡可能尋找熟人進行交易，避免被騙。 

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