不需公證如何繼承房產(chǎn) 兒女繼承父母房產(chǎn)** 繼承的房產(chǎn)再出售新政

當(dāng)家里的老人去世之后，會(huì)留下來遺產(chǎn)，其中房屋是比較常見的，需要由子女來繼承。房產(chǎn)繼承涉及到公證這一環(huán)節(jié)，那么不需公證如何繼承房產(chǎn)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看兒女繼承父母房產(chǎn)**，以及繼承的房產(chǎn)再出售新政，給有需要的朋友提供參考。 

一、不需公證如何繼承房產(chǎn)

1、目前，不需公證就能繼承房產(chǎn)的方法，具體分為以下三種： 

（1）繼承者自行提供相應(yīng)的證明材料，有遺囑的出示遺囑等，到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

（2）如果之前就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛起訴到法院的，帶著法院的調(diào)解或判決書到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

（3）如果繼承人同意，則可以先去公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證之后，在到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。

2、新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》、《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

3、司法部發(fā)布《關(guān)于廢止（以下簡稱“聯(lián)合通知“）的通知》，繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。 

4、目前不需要公證的房屋產(chǎn)權(quán)登記，主要分為以下幾種：

（1）繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

（2）贈(zèng)與房產(chǎn)。

（3）涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。 

二、兒女繼承父母房產(chǎn)**

1、繼承

如果房子是直系繼承的話,契稅、*及其附加稅和個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免征,市民只需要支付個(gè)人公證費(fèi)即可。這是*為省錢的過戶*，如果能證明是單方贈(zèng)與或者受贈(zèng)，收取的費(fèi)用還將減半。

2、贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的*，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi)。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。

3、買賣

買賣過戶的*同普通的房屋買賣流程一樣，個(gè)人或委托中介辦理都比較方便簡單，所發(fā)生的的費(fèi)用主要是契稅、*、個(gè)稅及其他登記費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是*房產(chǎn)，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價(jià)的1%，90平米以上的房產(chǎn)，契稅為交易總價(jià)的1.5%，若是非*房產(chǎn)，契稅則為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；*：房產(chǎn)證滿2年可免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，這個(gè)費(fèi)用不小，所以如果不急*等滿足年限再交易；個(gè)稅：普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的1%繳納，非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；登記費(fèi)用大概80元左右。

總結(jié)：從整體來看，房屋繼承是*為省錢的過戶*，但是如果繼承的房產(chǎn)非*房產(chǎn)，繼承人也非獨(dú)生子女，那么牽扯的分割矛盾糾紛較多。 

三、繼承的房產(chǎn)再出售新政

1、新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》、《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。  

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用*計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！?nbsp;

3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用*計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于不需公證如何繼承房產(chǎn)，兒女繼承父母房產(chǎn)**，繼承的房產(chǎn)再出售新政的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。